Investissement
Une autre alternative au-delà d'investir pour son logement principal est d'imaginer un placement pour louer dans des régions à potentiels
Où
Tout d’abord il faut sélectionner une ville dans laquelle les perspectives d’investissements publics sont assez élevées, exemples : ligne de tramway, gare TGV, installation d’industries porteuses d’emploi, universités … Lien projets investissement publics
Ainsi vous serez en mesure de louer votre bien assez facilement à bon prix. En outre sur le long terme l’attractivité du territoire vous permettra de valoriser votre bien à la hausse dans quelques années.
Quoi ?
Une fois la zone choisie, vous devez penser au type de logement : studio, appartement, maison individuelle, logement collectif, garage… Par expérience il faut scruter le périmètre dans lequel vous voulez investir en vous informant sur le type de logement qui manquent à la location. Bien sûr le point essentiel est de connaitre votre budget ce qui va par la force des choses vous obligez potentiellement à revoir vos souhaits.
Le budget ?
Ce dernier dépend de votre situation personnelle, je m’explique. Si vous résidez et travaillez en France vous pourriez prétendre à certains montages de défiscalisation (Pinel, Censi Bouvard …) Je vous laisse le soin de voir les possibilités en suivant ce lien : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F31151
A qui louer ?
vous pouvez imaginer un type de location « AirBnB » afin de maximiser vos recettes, deux points de vigilance, besoin d’une conciergerie pour les check-in et check-out. Aussi certaines villes ont dit stop au BnB à cause du manque de logement et des plaintes liées aux allers et venues des locataires. Dans le cadre d’une défiscalisation le BnB est interdit et vous devrez louer à des personnes ne dépassant par certains revenus et aussi vous serez soumis à un loyer maximum à ne pas dépasser.
Montage financier :
Le montant du prêt : le montant global conditionnera les mensualités à rembourser.
La durée de souscription du prêt : de 10 à 25 ans, la durée de remboursement du prêt doit être établie en fonction de votre capacité d’épargne.
Le taux d’intérêt : fixe, variable, à échéances modulables, mixtes, par paliers, relais, amortissable.
