Le prix du bien en Net Vendeur
Dans l’annonce d’une agence immobilière, le prix affiché par l’agence est un prix de vente incluant les frais d’agence. Vous pouvez trouver le prix net vendeur du bien dans le détail de l’annonce. Bien faire attention à ce point, sachez que les frais notaires sont calculés en se basant sur le prix net vendeur de votre bien. Dans le cas ou vous souhaitez vendre votre bien, il faudra être vigilant également sur ce point , car les estimations faites par les agents immobiliers sont en général des prix incluant les frais d’agence, ainsi si vous voulez votre prix net vendeur il faut les amputer.
Les frais de notaire
Les frais de notaires constituent le premier poste de dépenses adossé à votre acquisition immobilière.
Si vous achetez un bien neuf, alors les frais de notaire s’élèvent de 2 à 3 % du prix de vente en Net Vendeur.
Si vous achetez un logement ancien, alors que les frais de notaire s’élèvent de 7 à 8 % du prix de vente en Net Vendeur.
Si vous achetez un terrain, les frais de notaires sont similaires à ceux appliqués pour l’acquisition d’un bien immobilier dans l’ancien. Ils varient entre 7 à 8 % du prix du bien. Vous pouvez obtenir une réduction des taxes de mutation lorsque le vendeur est assujetti à la TVA et que le bien y est soumis. Les frais de notaire représentent alors 2 à 3 % de la valeur du terrain.
Les honoraires d’agences
Lorsque l’acheteur ( = acquéreur ) a sollicité un agent immobilier pour l’achat de son futur bien, il va devoir prendre en charge les frais occasionnés , ainsi les honoraires de l’agence . D’une façon générale, quand les agents immobiliers affichent un prix de vente, il s’agit d’un prix FAI c’est à dire Frais d’agence inclus. Il est précisé dans l’annonce que ces frais sont à la charge de l’acquéreur, il est aussi précisé le montant des honoraires en % dans l’annonce ou des précisions sur le prix du bien hors honoraires.
Les honoraires sont en général d’environ 4 % versus le prix du bien en vente. Ce prix est différent selon les enseignes, et attention lorsque le vendeur signe un contrat en exclusivité , les frais d’agence sont plus élevés.
Frais annexes : taxes, charges de copropriété, …
Enfin, d’autres frais s’ajoutent au prix de vente du logement, à commencer par la taxe d’habitation et la taxe foncière au prorata du temps que vous aurez passé dans le logement l’année de son acquisition. La taxe d’habitation s’élève en moyenne à 24,56 % et la taxe foncière à 21,59 %, mais ces moyennes nationales impliquent des disparités importantes d’une collectivité à l’autre.
N’oubliez pas non plus les charges de copropriété le cas échéant, qui s’élèvent en moyenne à 46,77 €/m². Ces charges désignent les dépenses attachées à l’entretien des parties communes, des équipements et des services communs à l’ensemble des copropriétaires. Là encore, on relève une variation importante de ces charges selon les copropriétés.
A cela, peuvent s’ajouter le fonds de roulement visant à permettre au syndic de faire face aux dépenses courantes inhérentes à la copropriété. Ces frais n’intègrent pas les charges de copropriété et doivent être remboursés au vendeur lorsque vous faites l’acquisition du bien.
Frais déménagement
Vous avez trouvé votre bien, attention les coûts de déménagement sont assez élevés en France si vous avez besoin d’un déménageur.
Les frais de déménagement varient en fonction de différents déménageurs, et plusieurs facteurs impactant pour le devis : la distance entre deux logements pour le déménagement , le volume des meubles, le logement possède des étages ou pas, la prestation souhaitée par exemple si nécessité de mise en carton et emballage des verres et vaisselles.
Un exemple , un déménagement entre La Rochelle et Nantes de 30 m3 s’élèvent à environ 3000€.
Cas pratique :
Vous souhaitez acheter une maison au prix Net Vendeur à 400 000 €. Vous avez sollicité un agent immobilier pour trouver ce bien, ainsi ci-dessous les postes de frais à prévoir :
Prix du bien Net Vendeur : 400 000 €
Frais de notaire : 30 000 €
Honoraires agence : 16 000 €
Honoraires courtier : 2 500 €
Au total le prix d’acquisition est de 448 500 € pour l’acheteur.
